在杭州，有眼光的人都买这里，最有价值的地段！

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流昌都道教灵符网请符。

以下杭州购房答疑内容昌都道教灵符网请符，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，您好，目前预算800万左右，想在比较核心的地段买好点的房子，暂时没有学区需求，不过如果有的话更好，就不用为以后孩子上学操心了，请您帮我推荐一下，谢谢昌都道教灵符网请符。

杭叔：你好，杭州地段好一点的房子均价六七万，当然顶级房子面积也大，如果预算可以放宽到1000万，建议去试着摇江河汇、望江新城等板块，中签难度大昌都道教灵符网请符。也可以考虑申花、文晖板块，生活氛围浓厚，配套成熟，文晖新房限价，户型选择面较大。如果也考虑二手房，不用摇号， 主要还是要给自己的需求进行梳理排序，然后再去选择。

提问：杭叔，你好，想买一套老破小来投资，因为相对便宜，而且一些学区也好昌都道教灵符网请符。但朋友说现在老破小也不值钱了，要买也是买好一点的新房，那老破小现在到底值不值得买呢？

杭叔：你好，一二线城市核心位置的老破小可以买，带学区的更好，三四线城市只能买带有顶级学区的老破小昌都道教灵符网请符。棚改基本已经结束，后期就剩旧改。一二线核心区已无土地可开发，老破小由于人口流入大，价格是有支撑的，很多人也不愿意跑到郊区去住新房子。而三四线城市有大片空地，城市小资源也不集中，周边新小区开建会与旧小区形成竞争关系，所以没有学区的老破小是卖不掉的。

提问：杭叔昌都道教灵符网请符，你好，坐标杭州投资，目前新房限价，对于杭州来说投资+自住，祥符和万运河新城这两个板块怎么选？

杭叔：你好，这两个板块难以选择的关键就在于两者都有明显的劣势，祥符内部板块割裂严重，被分为三小块，分别是“西祥符”、“老北软”以及“万达区块”昌都道教灵符网请符。其中“西祥符”是纯居住区，且配套薄弱；“老北软”是相对杂乱的旧改产业园区；仅有“万达区块”具有商圈和品质居住区。在万达区块的冲击之下，“西祥符”和“老北软”除非是有优质学区才能增加板块的价值。运河新城未来的产业和居住规划固然很好，但是生活配套的空缺在短期内是无法弥补的，在成熟度上，运河新城比不上祥符。

如果这两个板块必须选一个，还是需要根据自身需求来抉择昌都道教灵符网请符。自住的话，在中短期内万的祥符更加合适，祥符的生活配套能够满足日常所需；休闲娱乐方面，万达商圈也能满足；生活工作方面，祥符临近核心城区，两者不误；学区也在主城区。运河新城板块未来可期，但买房还是要为了眼下的生活，当下不买未来仍有机会。

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