杭州买房，千万不要为了买而买！

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流赤峰道教灵符网请符。

以下杭州购房答疑内容赤峰道教灵符网请符，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔赤峰道教灵符网请符，你好，都说首套房不仅要考虑自住，还要考虑升值潜力，有些人说萧山市北的势头就要起来了，现在新房比较难摇，能不能先入手市北的二手房？

杭叔：你好，并不建议单纯为了升值，而去买一些热门板块的二手房，有一部分新房比较难摇，是因为存在限价红利，毕竟同一个板块中的二手房比新房的高，目前国家房住不炒的大趋势很明显，今年还没有哪个板块突破限价赤峰道教灵符网请符。萧山市北区位优势强，确实值得关注，但是目前限价还是3.95万每平，如果未来很长一段时间都存在限价，那么不买新房就很可惜了。可以多试几个楼盘，增加机率。

提问：杭叔赤峰道教灵符网请符，你好，看了一些您的文章，杭州买房到底应该怎么选地段呢？投资和学区方面比较关注，想麻烦可以给一些建议吗？

杭叔：你好，这几年杭州最热门的板块当属未来科技城和钱江世纪城，未来科技城有较多的互联网新兴产业，也是杭州城内大量人才聚集地赤峰道教灵符网请符。随着奥体板块和亚运村板块的发展，这里也比较受投资购房者的青睐。学区方面，不免都会想到老破小，强大的教育资源是各类学区房的竞争点，总地来说，西湖区公办学校好，拱墅区民办学校好，除了学校的实力周围，居住氛围也很重要，自带浓厚的学习氛围就很占优势，去年公布的锁区摇号以及公民同招两个政策也让大家对学区的选择更加慎重，有能力尽早落户和买房总是好的。在何地安家置业也是不少新杭州人的一大难题，优先选择什么大家的想法都不一样，总地来说，还是要看自身情况以及经济实力。对于年轻人来说，首选新兴热门板块。

提问：杭叔赤峰道教灵符网请符，你好，坐标杭州投资，目前新房限价，对于杭州来说投资+自住，祥符和万运河新城这两个板块怎么选？

杭叔：你好，这两个板块难以选择的关键就在于两者都有明显的劣势，祥符内部板块割裂严重，被分为三小块，分别是“西祥符”、“老北软”以及“万达区块”赤峰道教灵符网请符。其中“西祥符”是纯居住区，且配套薄弱；“老北软”是相对杂乱的旧改产业园区；仅有“万达区块”具有商圈和品质居住区。在万达区块的冲击之下，“西祥符”和“老北软”除非是有优质学区才能增加板块的价值。运河新城未来的产业和居住规划固然很好，但是生活配套的空缺在短期内是无法弥补的，在成熟度上，运河新城比不上祥符。如果这两个板块必须选一个，还是需要根据自身需求来抉择。自住的话，在中短期内万的祥符更加合适，祥符的生活配套能够满足日常所需；休闲娱乐方面，万达商圈也能满足；生活工作方面，祥符临近核心城区，两者不误；学区也在主城区。运河新城板块未来可期，但买房还是要为了眼下的生活，当下不买未来仍有机会。

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