杭州楼市：不是所有地段都值得买，一不小心就被坑

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以下杭州购房答疑内容桃源道教灵符网请符，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔桃源道教灵符网请符，你好，现在的文晖板块都无人问津了，感觉这个板块项目也不少啊，但是为什么就是没热度呢？之后会发展起来吗？

杭叔：你好，原因如下：第一、该板块的住宅用地供应极少，各类用地也都比较紧张，导致了城市界面迟迟未有进展，到如今再看已经是老旧市中心的景象了桃源道教灵符网请符。第二、新杭州人在互联网发展的吸引之下来到杭州，对于他们来说，首选便是钱江世纪城和未来科技城，特别是在以年轻人为主要购买力的今天，文晖板块城市界面老旧、缺乏大型商业综合体以及价格高的劣势逐渐呈现，也愈发不受年轻人待见。第三、板块内最优质的教育资源和主城区的其他学校相比都差了一大截，家长对于优质学区房的要求也成了奢望。对于文晖后期能否打一个翻身仗，还需要将以上因素逐一解决。不然在中心不断增加的杭州，文晖的价值将无法体现。

提问：杭叔桃源道教灵符网请符，你好，目前手里有一套116方的房子空着，是想用来投资的，那我现在应该继续持有等到4年后在卖还是现在就卖掉比较好呢？卖掉以后在置换新的房子，预算400万左右，买哪里比较有升值空间呢？

杭叔：你好，现在很难摇到比你手上那套更好的房子，可能近些年价格跟刚买时差别不大，但是这要等到地铁3号线开通、天街开业、丁桥的利好兑现，它的价值才会逐步显现出来，而且400w买华丰、新天地、桃源甚至丁桥还是挺难的，所以建议继续持有桃源道教灵符网请符。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔桃源道教灵符网请符，你好，我买房预算总价在600万-650万左右，刚需改善，因为区域没有确定好难选啊，能否推荐一下我这个预算的可选区域楼盘？

杭叔：你好，600万+的楼盘可以在这些区域选择：江河汇、钱江新城、望江新城、奥体、钱江世纪城、亚运村等，这几个区域作为杭州的热门区域一直备受瞩目桃源道教灵符网请符。滨江、南部新城、南站新城、湘湖：三个地块都是地铁加持，新楼开盘，十分火热；申花、蒋村、文教区、未来科技城、未来科技城2.0、仙林，前三个区块是杭州传统豪宅区块，目前尚有供应；而市中心、文晖、三塘、东新、大关、祥符、运河新城、半山等板块几个洋房地块均有在售；城东新城、丁桥、九堡可选择的楼盘并不多，具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

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