吴中：超全解析！2023年首次供应宅地，太湖新城+光福齐上新！
吴中区南通道教灵符网请符，这片2231平方公里的土地上，
衍生南通道教灵符网请符了各有特色的板块……
昨日，苏州2023年1号公告挂牌南通道教灵符网请符。
本次吴中区推出3宗地块，分别位于太湖新城和光福南通道教灵符网请符。
2023年的首次宅地供应南通道教灵符网请符， 吴中区可谓是诚意十足！一起来看看本次吴中区地块有何亮点！
太湖新城
野心满满的吴中“王牌”板块
太湖新城作为吴中“王牌”，多年来倾注了不少“心血”南通道教灵符网请符。
与苏州其他新城不同的是，太湖新城前期投入大量时间用来建设和兑现配套利好，坚持“一张蓝图绘到底”，从根本上提升居住环境南通道教灵符网请符。全国单体规模最大的地下空间，全国首个、全球第3个、在欧洲一票难求的360剧场，名校加码的华中师范大学苏州实验中学、 苏州北美国际高级中学，苏州市三甲级医院太湖新城医院……几乎是天花板级别的配套配以绝佳的太湖湖景，成为了不少改善置业者的“心头好”。
01
地块基本信息
此次，太湖新城挂出2宗地块，均位于龙翔路两侧南通道教灵符网请符。
苏地2023WG1号地块出让面积43908㎡，苏地2023WG2号地块出让面积39819.5㎡，两宗地块容积率均为1.82，均规划为住宅用地南通道教灵符网请符。
地块起拍总价分别为153678、139368万元，起拍楼面价均为17500元/㎡，最高限价均为20125元/㎡南通道教灵符网请符。
太湖新城此次挂出的2宗地块于2022年5月底的苏州二批次集中挂地中曾有挂出，对比两次的参数来看，起拍楼面价没有变动南通道教灵符网请符。
地块规划条件中提到，住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，并须按照装修成本不低于3000元/㎡标准进行前期装修南通道教灵符网请符。对比地块前一次挂出，装修标准上调了1000元/㎡。
02
地块周边配套
地块毗邻天鹅港，坐拥一线湖景南通道教灵符网请符。板块内各项配套齐全，360剧场已竣工、 苏州湾·橙天里也在同步招商中。教育方面， 华中师大苏州实验中学、苏州北美国际高级中学口碑卓越。作为吴中区的“王牌”板块，多个品牌房企的争相入驻，区域内现有金融街融悦湾、天鹅港华庭、中信泰富玖著、大家银城·东望等项目。
（地块航拍图南通道教灵符网请符，未经许可，不得转载！）
交通配套：轨交4号线支线南通道教灵符网请符，友新快速路、五湖路、雷山路，公交551路、626路、93路
教育配套：华中师大苏州实验中学、华东师范大学苏州湾实验小学、吴郡小学、湾东幼儿园
医疗配套：苏州市太湖新城医院、复旦儿科医院、瑞华医院
商业配套：iD PARK歌林公园、永旺梦乐城（吴中店）、苏州湾·橙天里、金融街融悦中心、悠方综合体、吴郡睦邻坊
休闲配套：天鹅湖公园、生态景观大堤、橙天嘉禾360剧场、文化中心
03
区域新房市场
板块内目前在售新房达8个南通道教灵符网请符。其中， 锦麟壹品、天鹅港华庭、江南云著、柳岸晓风、金融街融悦时光处于清盘阶段，在售新房主要为：太泽之星、大家银城东望、玖著云庭。
太泽之星二期于2022年11月12日加推，项目从首开到加推热度不断南通道教灵符网请符。项目以19.4亿元的成交金额在 2022年商品住宅项目金额榜排行 第二。目前，项目在售主力户型建面143215㎡，均价33950元/㎡；
大家银城东望三期在售南通道教灵符网请符，在售主力户型建面143165㎡，均价31918元/㎡；
玖著云庭二期在售，在售主力户型建面112190㎡，均价30971元/㎡南通道教灵符网请符。
此外，板块内还有四大纯新盘待上市南通道教灵符网请符。 仁恒60号地块规划建设 17栋1424F住宅产品，将打造建面约160230㎡户型，预计下半年开盘。中信泰富62号地块、苏州轨交交通55号地块和恒邦置业23号地块暂无最新规划出炉。
土拍研究院观察
日前，吴中区人民政府官网发文《2023年政府主要任务》，太湖新城的建设蓝图就此铺开南通道教灵符网请符。
太湖新城发展定位为： 高水平建设吴中太湖新城·数字经济创新港南通道教灵符网请符！与吴江区联袂打造世界级创新湖区！
产业方面，重点发展工控系统、工业互联网、数字安全和在线新经济四大主导产业，前瞻布局数字孪生、空天信息和元宇宙三大未来产业南通道教灵符网请符。构建20个多元科创载体打造全国数字经济示范区+高品质科创社区、超500万方太湖新城商务中心。
交通方面，轨交4号线支线已通车，7号线建成后将与之贯通，同时，规划15号线、21号线将在天鹅荡TOD项目交汇南通道教灵符网请符。此外，东太湖隧道、苏州湾隧道工程也已开工建设，板块可快速通达苏州各区，交通便利。
商业方面，区域内两大炙手可热的综合体—— iD PARK歌林公园、永旺梦乐城（吴中店）坐落在附近， 苏州湾橙天里目前在火热招商中，已有中国首店：演书X包豪斯国际空间站、NBA梦中心；江苏首店：曼联梦剧场、奇幻研究所南通道教灵符网请符。
地标项目上，全国首个360剧场顺利竣工，即将启航南通道教灵符网请符。剧场包括两座共可容纳2700名观众的360度旋转剧场、候场大厅、商业及配套停车场，工程占地面积约33870.6㎡，总建筑面积为27049.41㎡，总投资4.5亿元，是一个集剧场、展示、餐饮等功能于一体的大型剧院。
太湖新城秉承着先规划后建设的理念，多年来的沉淀夯实了其板块竞争力，随着近年来利好高频兑现，区域新房市场备受肯定南通道教灵符网请符。但目前板块内在售新房项目较多，未来上市预计竞争压力较大。
光福镇
太湖之滨的历史文化名镇
“光福”作为地名，最早见于唐朝晚期著名文学家陆龟蒙于唐乾符六撰写的《送小鸡山樵人序》南通道教灵符网请符。文章开头写道：“出吴胥门，背朝日行四十里，得步野市，曰光福。”但追溯“光福”的历史，可直溯至距今六七千多年前，那时即有先民在此繁衍生息。
作为苏州的历史文化名镇，光福镇距苏州城西25公里，地处太湖之滨，邓尉山麓南通道教灵符网请符。它是一座嵌入太湖的半岛。主要景点有铜观音寺、司徒庙、圣恩寺、石嵝庵、香雪海等，更有光福核雕等一批重要的非物质文化遗产。
01
地块基本信息
地块位于苏福路北侧、福锦路西侧，出让面积16576.2㎡，最大容积率1.2，规划为住宅用地南通道教灵符网请符。地块起拍总价12929万元，起拍楼面价6500元/㎡，最高限价7475元/㎡。
地块住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，并须按照不低于2000元/㎡标准进行前期装修南通道教灵符网请符。
02
地块周边配套
地块位于光福镇中心，整体配套齐全，紧邻东崦湖商贸中心、光福实验小学、光福中学等南通道教灵符网请符。
（地块航拍图南通道教灵符网请符，未经许可，不得转载！）
交通配套：藏福西路、福锦路、福东路南通道教灵符网请符，公交63路、64路、65路、652路、653路
教育配套：光福中学、光福中心小学、苏州香雪海小学
医疗配套：光福人民医院
商业配套：东崦湖商贸综合体、嘉福广场、新世纪华联超市
休闲配套：光福古镇、香雪海、光福文体中心
03
区域新房市场
光福镇目前暂无新房在售，板块内已有十多年未有宅地供应南通道教灵符网请符。据土拍大数据统计，区域内最近一次住宅地块成交要追溯到2011年12月，新房亟待补仓。从该地块的容积率来看，未来大概率打造洋房产品。
土拍研究院观察
多年来，光福镇在发展经济的同时，把城镇建设摆上重要位置，坚持古镇保护与新区开发相结合的原则，合理规划，加快发展，不断提高城镇基础设施功能，改善投资环境和人居环境南通道教灵符网请符。初步形成了东部工业开发区，中部古镇区和居住区，西部太湖山水自然生态和历史文化旅游度假区的小城镇布局。
地块处在光福镇中心，周边配套齐全，紧邻东崦湖商贸中心、光福实验小学、光福中学等，配套方面能满足日常生活所需南通道教灵符网请符。地块未来预计打造洋房产品，整体居住氛围较为舒适。
不过光福镇距离苏州主城区较远，未来购买力应当还是主要集中在地缘性客户南通道教灵符网请符。
吴中区2宗地块将在2月16日正式开启限时竞拍，具体成交详情经请关注土拍网后续报道南通道教灵符网请符。
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