广州旧改神话，回迁10年仍未拿证！多少老人含恨离世
作为广州第一批拆迁的村子，林和 村和猎德、杨箕、琶洲一样，被称作“旧改神话”，诞生了一批千万土豪！
但，真有外人看到的，这么风光吗？
位于天河黄金地段的林和村， 从2009年开始拆迁，如今回迁近10年！
苦等多年的村民，却 迟迟拿不到房产证。糟心事，更是一茬接一茬。
林和村，究竟发生了什么？这里面，有太多“故事”了。
回迁近10年
林和村，仍然拿不到红本
时间回到2009年，彼时的广州，正进行一场浩浩汤汤的造城运动。
林和村村民的命运，在这一年，开始转变。
2009年，林和村在开发商（广州新天房地产发展有限）操刀下，开始动迁。
根据当年签订的《林和村“城中村”改造拆迁补偿安置方案》：
林和村回迁房，将在交楼之日起2年内，统一办理国有商品房产证，一切费用按国家有关规定， 由开发商缴纳。
│2009年《林和村“城中村”改造拆迁补偿安置方案》
随后2010年，村集体与开发商签订《合作改造林和“城中村”项目框架协议书》再次提到：
回迁面积 办理国有房产证，所需缴纳的政府费用均由乙方 （开发商）全额承担。
│2010年，村集体与开发商签订
《合作改造林和“城中村”项目框架协议书》
当时700多户村民，最终分到 2107套房子，并于2014年全部入住。
按照方案，林和村村民，本该在2016年，如愿以偿拿到红本。
谁知半路出了幺蛾子。
回迁近10年，同一批拆迁的杨箕村都拿证了。而林和村， 至今没有一个 村民真正拿到房产证，很多老人在遗憾中，含泪过世。
│林和村回迁房
谁在作妖？村民：一直被蒙在鼓里
我们知道，按现有政策，回迁房办理 国有房产证，交易转让时，房屋业主应按照基准地价的30%，缴交土地出让金。
这是一笔不菲的资金，问题就出在这里。
根据上面提到的方案，开发商缴纳土地金，本 是板上钉钉的事儿，但中途却出了岔子。
广州市林和润杨经济发展有限（以下简称林和润杨）， 负责林和村拆迁事项，也就是村民口中的“村委”。
前几年， 林和润杨，曾多次和相关部门打官司，要求补缴土地出让金，但都败诉了。
个中原因，说不清，道不明。
房产君采访多位村民，让他们寒心的是，村委从未公开此事，更没有征求村民意见，村民一直被蒙在鼓里。
直到近两年，村民们才在一份公开的裁判文书里发现蹊跷：
早在2016年，林和润杨，就私下把林和村6栋回迁房屋，登记其名下。
│来源：中国裁判文书网
村民自然十分忿懑，说好独门独户的国有房产证呢？
期间，林和村村民不断上诉，维权之路，颇为坎坷。
对此， 林和街道办事处在一份答复意见书里提到：
“2021年，村委和开发商达成协议，新天同意1.5亿款项支付至林和润杨经济发展有限，再由林和润杨，制定分配方案分配给符合资格的被拆迁人。”
重重压力下， 林和 村终于在2021年5月，启动办证程序。
但事情并没有想象中顺利。
房产君采访了几位村民，据他们反映，登记的时候，村委会要求重新签署一份“ 不平等条约”。
“就是旧合同作废，还写了很多免除以前责任的条款，签了才给登记，所以没有多少村民上去登记。 ”
“村里有几十名村民做了登记，相当于放弃争取自己的权利。”
│村民提到的“不平等条约”
糟心事，一茬接一茬。
村民们向房产君透露，时过境迁，天河地价早在2019年就已涨到近3万/平。
1.5亿款项，远远不够支付现在需要补缴的土地出让金。
│村民关于林和村村委会不履行合同的投诉
办证过程一拖再拖。又一年过去了， 2022年底，林和村，依然没有任何村民拿到房产证。
村民有苦难言，第一房子不能上市流通，有钱也拿不出来；第二，孩子读书，人户不一致，手续麻烦，需要村委街道开证明。
“开证明经常会遇到各自阻力，如果办不了，就会变成统筹生，极大可能要分去更远的学校，有风险。 ”
什么样的回迁房，能上市？
看到这里，可能有人要问， 什么样的回迁房，能上市？
国土证和集体证，又有何利弊呢？
│来源：沥滘旧村改造
如今广州改造的旧村中， 琶洲村、沥滘村和 新市头村选择国有证，而 猎德村、潭村、杨箕村等则是集体证。
选择什么证，取决于村民的投票和意愿： 表决结果需超法定票数的2/3。
像 猎德这种集体证，每年租金上涨，祖祖辈辈收租，确实可以一辈子无忧。
但因为无证房，不能抵押，不能贷款，套不出钱。
而办了 国土证的回迁房，像琶洲新村，可以 上市流通，二手现房交易，权属清晰，交付方便。
只不过交易的时候， 需要补地价，一般转嫁给买家承担。
当然，也有村民套现大笔现金，染上恶习，反而败家。
但不管怎么样，这个选择的权利，在村民手上，无论如何都不应当被忽视。
一般有证的回迁房
是商品房的半价
回过头来，如今，脱胎于林和村旧改的豪宅峻林，最贵成交价已经突破15万/平。
如果其回迁房能顺利上市流通，价差会有多少呢？
我们观察了广州几个拆迁案例发现，一般回迁房，通常是商品房的半价。
举个栗子， 保利天悦已经卖到16-18万/㎡，一街之隔的琶洲新村也水涨船高。
目前琶洲新村在贝壳上挂牌的19套房子，都是有房产证的。没补地价的房源，售价约5-7万/平。
仅有只有2套房子补了地价，挂牌高达8-10万/平。
另外，海珠沥滘旧改项目—— 珠光海珠新城，售价在7-8万/平。
其回迁房价格在3.5-4万/ 平左右，大约三年后交房，五年左右出房产证。
再看看黄埔科学城， 新福港鼎峰已经卖到了5-6万/平。
一路之隔的回迁房线坑花园，正集体办理国有房产证，目前贝壳上，还没有房源挂牌。
但在安居客上，倒是显示多套在售房源，均价仅2.2万/平。
最后想说几句， 广州城市更新浪潮如火如荼，村民或主动，或被动卷进剧烈的旧改进程里。
但改造从来都不是一蹴而就，而是循序渐进、环环相扣的，村委、政府、开发商三方博弈。
最后，希望未来的旧村改造之路，公平公正，少点套路，多点诚意， 不要再出现一些魔幻的事。
你觉得呢，你怎么看？
你还知道广州旧改的其他“故事”吗？评论区聊聊吧！
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